虽然与疫情前相比，旧金山的大部分房地产市场都在萎缩，但有一个社区仍然具有弹性：日落区。

该市大部分地区的房屋在市场上停留的时间更长，但该地区仍以接近新冠肺炎前的速度吸引着买家，使其成为低迷的房地产环境中为数不多的亮点之一。

据《旧金山纪事报》报道，根据Redfin的数据，在2024年6月至8月期间，日落区94122和94116邮政编码的房屋在两周内售出，这一速度几乎与2019年同期的中位数相同，当时的中位数为16天。

邻近的94127邮政编码地区也表现出类似的强劲势头，今年房屋销售的中位数为14天，仅比五年前的中位数15天减少了一天。

与此同时，旧金山几乎所有其他地区的房屋出售时间都要长得多。在整个城市，寻找买家的总体中位数时间从2019年的24天跃升至2024年的35天。

Redfin的数据突显出，旧金山乃至整个加州的大部分房地产市场依然低迷。

据《华盛顿邮报》此前报道，由于通货膨胀、犯罪和毒品泛滥等因素，海湾边城市的房地产市场一直在崩溃。

抵押贷款利率的上升加剧了房屋销售的延迟。抵押贷款利率在9月份下跌、10月份再次飙升后达到峰值。这些抵押贷款利率的变化可能会影响数据收集后的销售，但即使在此之前，数据也表明大多数社区的销售放缓。

但在日落区（Sunset）却不是这样，那里的房屋销售速度更快，价格也高于该市130万美元的房屋中位数。根据Zillow的数据，日落区的典型房价在140万美元到150万美元之间，对于那些希望在负担能力和社区诸多福利之间寻求平衡的买家来说，它们仍然具有吸引力。

旧金山苏富比国际房地产公司的艾莉森·克劳福德在接受《旧金山纪事报》采访时表示：“这一地区要么很热，要么很冷。”“最近，它一直非常强劲，如果你看看最近的销售情况，它们的价格都远远超过了要价。”

“日落”仍然受欢迎的一个关键原因是它的便利性。该社区拥有小型商业中心，通过第19大道可轻松前往金门公园，靠近旧金山国际机场。

与该市其他地区相比，这里的可负担性平衡也保持了很高的兴趣，因为寻找更大空间或适合家庭居住的房屋的买家被吸引到了日落区。

与此形成鲜明对比的是，太平洋高地（Pacific Heights）和滨海湾区（Marina District）等旧金山一些最富裕社区的房价正在大幅放缓。

来自Redfin的数据显示，邮政编码为94123的房屋（包括这些社区）在2024年6月至8月期间的销售中位数为55天，是2019年20天中位数的两倍多。

Compass的米歇尔•哈里斯（Michelle Harris）表示，天价加上利率不断上升，使得买家和卖家很难在这些高档地区达成交易。

哈里斯向媒体解释说：“利率的变化……确实把事情锁定了。”由于太平洋高地（Pacific Heights）和玛丽娜（Marina）的房屋价格往往在数百万美元（约合人民币6300万元）左右，卖家对接受的报价更加挑剔，不希望在如此重大的投资上蒙受损失。

一些人希望降低抵押贷款利率，不愿接受要求他们承担更高月供的交易。富裕社区的放缓是影响旧金山市中心和周边地区的更广泛趋势的一部分。

邮政编码94103的地区，包括市场南区的部分地区，也看到了房屋在市场上停留的时间更长，比2019年多花了三周多的时间才找到买家。疫情导致买家偏好发生重大变化，许多人转向郊区，在那里他们可以拥有更大的房子，有后院和家庭办公空间。

这种所谓的“甜甜圈效应”压低了旧金山市中心和附近奥克兰的房地产价值，在疫情期间，这两个城市的房价跌幅最大。尽管旧金山的房地产价格仍然是全国最高的，但城市地区的住房需求复苏缓慢，高房价继续使许多人无法拥有住房。

展望未来，专家预测，到2025年，旧金山的房地产市场将保持低迷，抵押贷款利率预计不会有什么缓解。哈里斯指出，即将到来的总统大选以及假日季可能会导致房屋销售进一步推迟，因为买家和卖家都暂停了购房。

她开玩笑说：“我想很多买家已经开始听到铃儿响了。”